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地產(chǎn)合作開發(fā)需要避開哪些坑?

  地產(chǎn)合作開發(fā)需要避開哪些坑?合作開發(fā)已經(jīng)成為了房地產(chǎn)開發(fā)的主流模式,雖然有相對麻煩的手續(xù),管理難度更高的合作項目,但是合作開發(fā)對于開發(fā)商的優(yōu)勢更大一些。比如說可以幫助房企降低拿地成本,可以快速撬動房企的規(guī)模,通過多個房企的合作方式也可以有效降低風險,實現(xiàn)利益最大化。但是合作開發(fā)事關的問題太多,那么需要避開哪些坑呢?

地產(chǎn)合作開發(fā)

  1.考察項目的合法性。這個是想要合作開發(fā)的房企最先需要面臨的問題,一個房地產(chǎn)項目的開發(fā)要收到法律的保護需要幾個前提條件:第一是通過出讓取得國有土地使用權(quán);第二是雙方至少有一方具有房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì);第三是該項目已經(jīng)有相關主管部門的行政批準。在這個過程當中,一些合作的房企可能會將原來審批項目的規(guī)劃。用途、設計參數(shù)等私自更改導致無法正??⒐を炇諅浒?,最后造成損失。所以在合作開發(fā)之前,需要考察合作企業(yè)的資質(zhì)確保項目的順利進行。

  2.約定合作項目的管理方案。調(diào)研發(fā)現(xiàn),房企合作開發(fā)的過程當中,審批效率、管理費使用、成本認定、項目營銷等環(huán)節(jié)都存在較大管理難度。所以在實際操作過程當中,開發(fā)的標準化成為了一個很大的問題,以成本的認定為例,成本和招采一般只設一個職位,一方統(tǒng)管,那么另外一方就面臨著成本不可控的問題,涉及到雙方合作開發(fā)的實操過程,還可能出現(xiàn)一方與供應商串標提高價格,增加工程成本的情況。所以在合作開發(fā)中,應當事先對權(quán)、責、利做好明確的分工和分配。

  3.選擇志同道合的企業(yè)。每個企業(yè)的一貫的開發(fā)節(jié)奏和把控要求都不一致,涉及到合作的問題難免有摩擦需要磨合,但是在磨合的過程中容易產(chǎn)生各種問題從而最后影響項目。為了避免這種問題,在選取合作對象的時候,要對其資金實力,內(nèi)部管控能力等方面做出全面考量,避免后期出現(xiàn)合作糾紛。

  4.為合作項目選取經(jīng)驗豐富、善于溝通的管理者,有助于推動項目的有序進行。項目開發(fā)過程中,合作方應該正視出現(xiàn)的矛盾并積極解決,避免出現(xiàn)消極應對矛盾的情況,進而引發(fā)連鎖反應。

  最后,始終確保公司利益最大化,但是要有底線的利益最大化,不是損害對方利益的利益最大化。本著合作互信的原則進行彌補。在問題解決過程中要多進行溝通,這是解決問題的基礎。

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